Банька, сарайчик или гараж на участке — вещь обычная. Каждый хозяин хочет, чтобы эти сооружения имелись в наличии. Каким бы тяжелым и долгим не было строительство, а о дополнительных постройках на участке задумываются еще на этапе проектных работ. Строительство хозпостроек в Беларуси требует от собственника юридической грамотности. Самостоятельно возвести на участке дополнительный объект можно, но до первой проверки или до первой ссоры с соседями, которые сообщат «куда следует».
Технический кодекс установившейся практики регламентирует строительство следующих объектов на приусадебном участке, площадь которого более 0,10 га:
• сарай для хозинвентаря,
• хозяйственный навес,
• летнюю кухню,
• строение для приготовления корма скоту,
• теплицу,
• гараж,
• летний душ,
• баню,
• уборную с мусоросборником,
• навозохранилище,
• сарай для содержания скота и птицы,
• погреб.
Нужно соблюсти определенные этапы согласования. В П 9.4 перечня административных процедур указаны документы, которые необходимо собрать на первом этапе.
1. Начинать нужно с получения разрешения на строительство хозпостройки в местном исполкоме,
2. Строительные работы,
3. Подключение коммуникаций. С ними будет тепло, светло и мухи не укусят,
4. Процедура регистрации. Без нее с юридической точки зрения постройка остается грудой строительного материала.
Оформление хозпостройки
Хозпостройка – это не самостоятельный объект недвижимости, поэтому на нее не дадут отдельное свидетельство о госрегистрации. Процедура узаконивания хозпостройки схожа с перепланировкой.
Если постройка возведена без разрешения, то по ст.223 она будет носить статус самовольновозведенной. Обращение с заявлением в БТИ может все исправить. Для этого вам придется оплатить услуги специальной комиссии, которые обследуют объект. После чего она принимает одно из двух решений:
• о том, что самовольная постройка принята эксплуатацию и ее государственная регистрация пройдет в установленном порядке. Вы можете продолжить строительство (если оно приостановлено). Такое решение принимают, когда постройка отвечает требованиям норм и правил строительства и не нарушает регламента использования территории.
• о сносе самовольной постройки. В этом случае собственник обязан в установленные сроки привести земельный участок в первозданное состояние.
Ответственность за самовольное строительство хозпостройки.
В Белорусском законодательстве предусмотрено наказание за самовольное строительство:
• для обычного человека штраф варьируется от 20 до 50 базовых величин,
• индивидуальный предприниматель заплатит от 20 до 100 базовых величин,
• юридическому лицу придется заплатить в казну государства до 500 базовых величин.