Вы решили приобрести квартиру в новом доме на этапе строительства, уже присмотрели и выбрали жилой комплекс в каталоге, где есть и его фотографии, и полное описание, и цены на понравившиеся планировки квартир. Что делать дальше, когда и застройщик, и объект выбраны? Заключать договор долевого строительства?
Тем, кто решил действовать самостоятельно, не прибегая к помощи посредников и агентов недвижимости, нужно тщательно изучить все особенности заключения договора на покупку жилплощади в новостройке. Правильно составленный договор убережет от любых непредвиденных обстоятельств.
Покупаем квартиру без проблем
Основной момент при покупке жилья в новом доме — проверка репутации застройщика. Изучите, сколько домов уже сдано в эксплуатацию этой строительной компанией, как долго она работает на рынке, как люди отзываются о ней и качестве ее объектов. Важно проверить, зарегистрирован ли застройщик в Минском городском исполнительном комитете в ЕГР (Единый государственный регистр юр. лиц и индивидуальных предпринимателей).
Необходимо ознакомиться и с документами, разрешающими строительство. К ним относятся:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- проектная документация, прошедшая экспертизу в государственных органах;
- договор подряда на возведение жилого дома;
- разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
- документ, подтверждающий, что проектная декларация опубликована.
Каждый договор долевого строительства обязательно регистрируется в исполнительном комитете в едином реестре проданных квартир, после чего осуществляется оплата за выбранную недвижимость.
В договоре всегда прописана фиксированная или неизменная стоимость квартиры. Фиксированная цена может измениться на любом этапе строительства, тогда как неизменная действует на протяжении нормативности договора. В документе указывается и способ оплаты — полное погашение стоимости жилья или внесение первого взноса и последующие выплаты по графику. Договор должен иметь информацию о том, когда новостройка будет готова и сдана в эксплуатацию, а также о возможности изменения этих сроков.
При заключении договора предусматриваются штрафные санкции. Покупатель обязуется погашать платежи согласно графику, а застройщик обязан выплатить дольщику неустойку, если объект не будет сдан в оговоренный срок. Не помешает позаботиться и о возможности расторгнуть заключенный договор с возвратом денег.
По материалам сайта novostroyki.flatfy.by