Сколько лет сможет простоять здание без потери как эстетических, так функциональных достоинств, достигнутых застройщиками на момент сдачи нового объекта в эксплуатацию, в большей степени зависит от того, правильно ли выбран для него тип фундамента.
Важнейший аспект в этом судьбоносном для строящегося здания выборе — уровень, на котором залегают грунтовые воды относительно поверхности земли. Поэтому гидрогеологические исследования проводят в первую очередь, еще до составления проекта строения.
Близость грунтовых вод чревата серьезными проблемами:
- подтоплениями нижних помещений в период затяжных дождей;
- вредными для здоровья жильцов образованиями плесневых колоний;
- отложениями на стенах первого этажа калиевых или натриевых солей.
И если исследования показали, что грунтовые воды проходят довольно близко, а возможности приобрести другой участок не предвидится, то будущим новоселам необходимо обратиться к специалистам в этом вопросе. Они порекомендуют наилучший для конкретных условий тип фундамента и гидроизоляции, предотвращающие негативные последствия избыточной влажности и увеличивающие срок эксплуатации дома.
Для насыщенных влагой земельных участков оптимально подходит плавающий тип фундамента. Ему не страшны ни близлежащие грунтовые воды, ни тяжелый «пучинистый», ни слабонесущий грунты. Он представляет собой систему, надежно защищающую будущий жилой объект от деформаций. Хорошая в сложной геодезической ситуации обратит внимание клиента именно на него.
Комплекс действий при установке плавающего фундамента
- Рытье траншеи, глубина которой составит 60 см, а длина зависит от размеров будущего здания. Дно траншеи заполняется двухслойной «подушкой»: на 10 см щебня насыпают 50 см песка. «Подушку» заливают водой, выжидают, пока жидкость уйдет в почву, а в траншее появится место, и вновь засыпают в яму песок. На уровне грунта выкладывают кирпичные столбы шириной в два кирпича (заменить этот материал можно блоками из бетона). Вершину столбов накрывают защищенной от гниения древесиной либо рубероидом.
- Рытье котлована с укладкой геотекстильного полотна по всей площади.
- Установка деревянной опалубки (используется простая обрезная доска).
- Заливка слоя бетона как подготовка под монолит.
- Укладка внахлест пленки с гидроизолирующими свойствами с абсолютной герметизацией швов посредством запаивания и заворачивания краев.
- Монтаж плит из твердого, не дающего усадки утеплителя, укрытого полиэтиленом.
Получившийся в результате фундамент выдерживает вес конструкции малоэтажного дома и не боится ни повышенной влажности, ни проседания почвы.